混合户，又称两户户，是一种既可独立登记，又可作为单独的产权人的房屋产权登记形式，一般指两套住房只有一个产权人登记的房屋产权登记形式，这种房屋既可以单独登记，也可以与两套住房分别登记或分开登记的房屋产权登记形式 。#房产#如果一个人拥有两套房不能完全代表两套房有产权份额，这时就可以通过约定的形式将其中一套住房产权变更为另一套住房产权人 。#房产#如果你同时拥有两套房想要用来出租使用，则只能选择混合户进行出租使用时可以选择“混合户”进行出租使用时还是需要交纳相关租金与服务费的问题，这种情况下购房者可以根据自己之间确定是否签订混合户购房合同 。#
【混合户是什么意思】
1、是指不同产权份额房屋可以独立登记，但也可以与两套住房分别登记或分开登记，同时登记的房屋有两种类型：
A、由两个以上共有人（包括家庭、单位、邻居）共有，且他们对共有房屋的性质、用途、面积等无争议的房屋 。这种情况下，即使一套房屋产权份额不同，但只要拥有其中一套住房，便不能视为该套住房已经有其他产权人（包括家庭、单位以及邻居）拥有该套住房全部产权的事实 。B、既已拥有另一套住房且自己持有其中第一栋楼的房产证（一般都是商业用房）时，可以同时作为单独的产权人登记并使用该两栋楼全部产权 。这种情况下，虽然由于第一栋和第二栋房子所在位置不同而导致实际使用中存在很大差别，但只要双方持有关房屋使用的证明文件以及其他有关手续到房地产管理部门办理房屋备案登记手续时，就不会出现因“两户”发生争议 。B情形2:
2、是指两套房可以在房产交易中心进行转让或抵押登记时直接进行转让登记；
1、购买混合户时，购房人应当向房地产行政主管部门提出申请，并在申请受理之日起3个工作日内，持相关材料到房地产行政主管部门办理抵押登记手续 。2、办理抵押登记后，申请人应当持房地产行政主管部门出具的抵押权证到房屋所在地的市或县（区）房管部门申请变更登记 。3、在过户前，房地产行政主管部门应当将所需提交的材料退回申请人 。4、未办理抵押登记手续的抵押财产，应当由原登记机关予以注销；原登记机关注销后，应当在5个工作日内重新办理抵押登记手续 。5、原登记机关在办理抵押登记过程中如发现抵押人存在其他债务逾期未清偿或有其他不合法债务等情况的，应当及时撤销其抵押登记 。
3、是指房屋登记部门为解决住房不足、部分供给、部分出租等问题而将一套住房作为两套住房分别登记 。
混合户又称两户户，是指两套住房只有一个产权人登记的房屋产权登记形式 。由于购房人不同的原因，可能会有其他产权份额情况的出现，比如夫妻一方拥有夫妻二人共同所购买的房产，两人离婚时另一方如果选择了混合户则可能不会签订购房合同 。因此两家人中可能会存在拥有两份房产而导致双方都无法单独拥有一个产权证和房产证的情况出现 。那么购买混合户应该如何进行交易呢？首先了解一下房屋购买方法的知识以及在购买房产之前应该怎么做才能做到简单高效，在进行房屋购买之后应该怎样做才能做到更加便捷有效？
4、是指房屋登记部门为满足住房需求而设置一套房屋登记为两套住房，两套住房之间不能发生转移转移；
另外，为防止房地产买卖中双方因不能办理产权登记而引起纠纷，也允许通过约定方式，在双方签订商品房买卖合同后，将两套住房分开登记，互不影响 。混合户主要存在于深圳市区和周边区域 。深圳的房屋交易管理规定将混合户分为两类：“第一类是独立户”和“第二类是混合户” 。所谓“独立户”是指只有与主户之间才能办理正式的商品房买卖合同登记手续 。而“混合户”则是指除主户主外每一户有一个属于自己独有的独立户主登记 。
