文章插图
文章插图
4、开发商虚假宣传是否构成欺诈法律分析：
一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约 。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任 。
(1)房地产商发布了虚假广告 。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的 ， 这种虚假是房地产商主观故意所为 。这是房地产商承担责任的前提 。
(2)购房者是受到欺骗和误导 。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导 。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导 。
(3)购房者的合法权益受到了侵害 。购房者的合法权益受到实际发生的损害 ， 这种损害包括财产的、金钱的、精神的 。
法律依据：
《中华人民共和国反不正当竞争法》
第八条 经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者 。
经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传 。
第十七条 经营者违反本法规定，给他人造成损害的，应当依法承担民事责任 。
衍生问题：
要约邀请条件下不承担民事责任吗？
根据要约邀请的一般原理，要约邀请并不具有法律拘束力，如果商品房广告主作出的宣传广告为要约邀请，并且没有实际履行，从理论上讲并不承担民事责任 。至于是否违反《广告法》《房地产广告发布暂行规定》等相关规定问题 ， 因涉及行政责任，在此不赘述 。
文章插图
文章插图
5、开发商虚假宣传赔偿标准是什么?开发商存在虚假宣传行为，可以按照双方约定的违约金支付赔偿款，也可以按照实际损失支付赔偿款，若是实际损失无法计算，按照开发商的违法所得来计算赔偿款 ， 也可以按法定规则支付赔偿 。
一、开发商虚假宣传赔偿标准是什么?
按照双方事先约定的违约金计算 。开发商虚假宣传的，如果该商品房销售广告的内容被记入正式的销售合同，可视为合同内容，开发商违反的合同内容，就应当承担违约责任，支付一定的违约金 。购房人在购买商品房时，应当保留好开发商对楼盘的相关宣传资料，发现与售楼时宣传不一致，构成虚假宣传的，购房人可以自知道开发商虚假宣传之日起一年内提起民事诉讼，请求法院判决开发商赔偿相应的损失，同时要求开发商承担虚假宣传违约责任，支付违约金 。
购房者因开发商虚假宣传造成损失的，按实际造成的损失进行赔偿，实际损失难以计算的，按照侵权人因侵权所获得的利益确定 。开发商进行虚假宣传，是不正当竞争的行为，对消费者进行欺诈的，消费者可以主张赔偿 。如果虚假宣传情节严重的，可按实际损失的1-5倍给予惩罚性赔偿 。
二、虚假宣传要承担什么法律责任?
广告主责任
经营者利用广告和其他方法，对商品作引人误解的虚假广告的，监督检查机构应责令停止违法行为，消除影响，并可根据情节处1万元以上20万元以下的罚款 。
经验总结扩展阅读
- 保险宣传标语,2021年医保宣传标语
- 为什么开发商不愿换房,买房后悔了可以换户型吗？
- 淘宝虚假宣传怎么投诉,买家得到什么赔偿,淘宝卖家虚假宣传怎么投诉
- 保护环境或者节约资源的宣传标语,保护环境的宣传标语
- 买房遇开发商虚假宣传怎么办,开发商虚假宣传找哪个部门解决
- 海报的作用,张贴移风易俗宣传海报的作用
- 京喜yodel是虚假快递吗,yodel属于什么快递?
- 2022年世界无烟日宣传 2022世界无烟日宣传资料
- 双旦活动宣传语,元旦宣传语
- 保护鸟类的宣传语三年级,“保护鸟儿”的宣传语？