现在有很多楼盘都烂尾了 ， 很多大开发商也是如此 。对于刚需要买房的人来说 ， 大部分都是期房不是现房 ， 所以需要考虑该开发商是不是国企或者央企 。那么 ， 房子备案了就安全了吗？一起来看看小编带来的介绍吧！
【房子备案了就安全了吗 全款买房备案是自己去还是开发商去】房子备案了就安全了吗
即使房子在档案中 ， 也存在风险的可能性 ， 不一定100％安全 。因为备案登记申请的主体是开发商 ， 而物权法并没有规定备案登记 。根据物权法的相关规定 ， 在签订房屋买卖协议时 ， 为了以后实现产权 ， 可以按照规定到登记机构办理登记 。登记后 ， 预告登记的所有人不同意的 ， 该财产将被处分 ， 不产生物权效力 。
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房子备案了烂尾怎么办
根据合同 ， 开发商可对逾期交房或解除合同的违约责任追究 。烂尾楼的出现 ， 多半是因为资金链断裂 ， 工程没有完工 。此时 ， 开发商没有钱继续建房 ， 导致楼盘的建设暂停 。未完成的交易后 ， 买家应注意分析具体情况 ， 然后再决定是否退房 。开发商没钱的时候 ， 很难拿到钱退房 。
全款买房备案是自己去还是开发商去
全款买房备案是开发商去 。房子属于不动产 ， 不动产的交易必须经过国家政府部门的登记备案才受法律保护 。所以备案是购房中的一个必要手续 ， 备案都是由开发商做 ， 把签订的买卖合同送去房管所 ， 由房管所做数据 ， 盖备案章即可 ， 买房人不用交费 。
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