房姐地产观|拿地1000元/㎡, 「云锦东方」利润翻百倍？官方辟谣收取“茶水费”！( 二 )
项目位置图
难怪有网友直言 ， 这盘房价的60%都是为了地段买单 。 因为有些房源的户型不合理（比如暗卫） 。 甚至云锦东方2018年被爆出 ， 花费4000万购买的精装样板房竟然是“水淹房” 。
项目实景图
【房姐地产观|拿地1000元/㎡, 「云锦东方」利润翻百倍？官方辟谣收取“茶水费”！】而该维权事件从2018年11月一直持续到了2019年6月 ， 跨度长大了半年之久 。 据网上资料显示 ， 上海云锦东方5幢602室业主 ， 因花费4000万购买的精装样板房遭受“水淹”产生严重的质量问题 ， 还潜藏着房屋未进行“分户验收”的疑点 。 当时 ， 开发商还以“验收文件为内部文件”为说辞 ， 并以已获得交付许可证为由甩锅给相关部门 。
官方回复告知书
所以大家都在预测 ， 云锦东方这次会卖得怎么样？会触发高积分吗？这个超50多万平的大盘 ， 品质还是可以的 ， 外立面全部采用干挂花岗岩 ， 厚度达到了3厘米 。
项目实景图
整体绿化率高达52.1% ， 社区内还有约5米高差叠水飞瀑 。
项目实景图
社区内部配备建面约5000平会所 ， 除了常规的会所设施 ， 健身房、瑜伽室外 ， 还拥有全玻璃采光 ， 恒温恒湿星光泳池等 。
项目实景图
最新第三期全新产品位于1、2期的南侧 ， 龙启路377弄 ， 北临龙启路 ， 东临丰谷路 ， 西临天钥桥南路 ， 南侧为龙耀路 。
项目实景图
产品是8层高洋房为主 ， 联排产品以4层别墅为主 。 依然是和1、2其风格类似的现代典雅风建筑体 。 不同的是1、2期都是高层大平层 ， 三期却有了不一样的洋房和别墅 。
项目实景图
此次将推出124套联排 ， 面积段约384~570平米；多层共98套 ， 面积为177㎡3房、240㎡4房；另外 ， 还有少量409㎡复式 。
项目实景图
以下为项目户型图（仅供参考 ， 以具体公示为准）
多层公寓户型图：
项目效果图
多层约240㎡户型图：
联排户型图：
项目效果图
联排3系户型图：
联排4系户型图：
联排5系户型图：
云锦东方所处的区位绝对是占优的 ， 徐汇滨江沿岸的豪宅也极度稀缺 ， 不过从项目的产品户型来看 ， 确实一般 ， 绝大多数没有南北通透 ， 也有较多的暗卫 。 或者真如网友所言 ， 这盘房价的60%都是为了地段买单 ， 04年拿地价成本1000元/平 ， 17年过后 ， 已经翻了超过100倍 ， 开发商做梦都笑醒吧！这个盘 ， 或许会是高分 ， 但不会是满分 。 部分信息来源于@上海楼市资讯圈———————— END ————————
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