房姐地产观|拿地1000元/㎡, 「云锦东方」利润翻百倍？官方辟谣收取“茶水费”！
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9月3日 ， 云锦东方郑重声明 ， 未与任何机构/个人存在合作关系 ， 请勿相信交“茶水费”、“中介费”后能预留内部选房资格 ， 避免损失！来源于云锦东方微信公众号据网上房地产数据显示 ， 除了第四批次即将入市的新房源外 ， 目前云锦东方项目还有21套房源在售 。 除了最近一次2019年开盘几乎售罄之外 ， 从2015年到2017年期间 ， 开盘都没有去化干净 。
来源于网上房地产
然而这个位于徐汇滨江的顶级豪宅在2019年入市的时候 ， 成绩斐然 。 项目主推建面约468㎡奢装大平层 ， 其中包括少量顶层复式 ， 均价10.8万/平 ， 总价约5千万起 ， 现在已经全部售罄 。 换句话说 ， 不论是因为购置资金的庞大 ， 或者是目标客群的挑剔 ， 顶复无异于被划分在“剩者”范畴 。
去年的时候 ， 网上传言 ， 带货王子李佳琦1.3个亿买了上海云锦东方二期的豪宅 ， 顶楼复式 。 不仅如此房地产大V还透露胡歌、唐嫣也在此处购置房产 ， 而李佳琦购买的房子比他们的还要大 ， 传言总面积超过1000平米 。 不过 ， 最终该事件也被辟谣 。 所以 ， 这个云锦东方到底是何方神圣？云锦东方由上海东航置业有限公司开发打造 ， 属于东航集团旗下 。 是的 ， 没错 ， 就是我们平时乘坐飞机所搭乘的中国东方航空有限公司 。 据天眼查数据显示 ， 中国东方航空有限公司通过100%控股的上海东航投资有限公司 ， 100%直接控股上海东航置业有限公司 。 而云锦东方就是上海东航置业旗下的项目 。
来源于天眼查
其实航空公司布局房地产已久 ， 云锦东方地块早在2004年的时候就被东航置业拿下 ， 土地成本粗估仅在1000元/平左右 。 （2011年上海市房地产估价事务所评估地块总价值仅6.49亿元）地块的前身是“东方航空设备有限公司”的开发用地 ， 即配套工厂的生产用地；后在徐汇滨江的整体改造中 ， 开发成了商住用地 。 而拿地8年后 ， 项目首批才启动入市 ， 当时均价5万/平；距离现在已经有17年的时间了 ， 如今均价15万/平 ， 着实坐收最大化的土地溢价 。
要说这个项目所处的地位绝对是稀缺且黄金 ， 上海楼市最值钱是什么 ， 万年不变的定律“地段”！
项目处在上海徐汇区龙兰路 ， 是板块最火的楼盘之一 。 这个片区豪宅不少 ， 但云锦东方占地50多万平（33万平住宅 ， 17万平办公） ， 跟周边的比 ， 是绝对的大盘 。 重点是 ， 云锦东方就在寸土寸金的黄浦江边 。
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