板楼是对建筑结构的构筑物的称呼 ， 板楼一般建筑层数不会超过12层 。板楼的平面图上 ， 长度明显大于宽度 ， 板楼有两种类型 ， 一种是长走廊式的 ， 各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接 ， 若干个单元连在一起就拼成一个板楼 。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好 。
塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼 ， 塔楼一般是指高层建筑 。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼 。塔楼的平面图特点是：若干户 ， 一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面 ， 平面的长度和宽度大致相同 ， 这种楼房的高度从12层以上到35层 ， 超过35层是超高层 ， 塔楼一般是一梯四户到一梯12户 。
塔楼外观像塔的楼型 ， 平面的长度和宽度大致相同 ， 一般塔楼的同层住户在6户以上 。简单描述就是看到建筑显“细长” 。
购房人可以从楼房的平面图上区分 。塔楼有几个特点 ， 比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面 ， 平面的长度和宽度大致相同 。板楼的长度明显大于宽度 ， 板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的 ， 各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接 ， 若干个单元连在一起就拼成一个板楼 。简单地说 ， 塔楼比较高 ， 比较方 ， 板楼比较矮 ， 比较长 。
户型如何
板楼户型受制于进深和面宽两个因素 ， 一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的 ， 但进深大了 ， 采光效果就受影响 。而且 ， 一般情况下 ， 板楼由于建筑结构 ， 难有宽敞的底层大堂 。而且 ， 板楼的占地面积相对较大 ， 可能会使小区的绿地面积减少 。塔楼虽不可能做到户户朝南 ， 但蝶形楼和现推出的“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行改良 。塔楼的优势在于 ， 一般底层可以建成华丽的大堂 ， 不同的房型和朝向 ， 价位的选择余地大些 。但塔楼的使用率比板楼低 。
孰优孰劣？
塔楼与板楼各有利弊 。哪个楼型更好 ， 要看个人的选房原则 。除了对地段的要求之外 ， 一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型 ， 目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求 。这决定了房价、绿化率、容积率等指标 。
在选择住宅时 ， 影响环境的最主要指标是绿地率了 ， 绿地率越高 ， 环境越好 ， 当然价格就会越高；容积率决定了户型、面积等 ， 容积率越低 ， 居住的舒适性越好 ， 但同样价格会高些 。因此 ， 一般情况下 ， 板楼的价格会高于塔楼 ， 原来就在于前者的舒适性高于后者 ， 但现很多开发商开发出板塔结合的产品 ， 满足不同建筑风格和价位需求者 ， 也增加了均好性指标 。
综述
前几年 ， 北京曾有过板楼和塔楼之争：有人极力推崇板楼 ， 认为兼具通风、日照 ， 并且使用率高；也有人为塔楼辩解 ， 认为户型各异、朝向不同、价位多样 ， 而使选择范围变宽 ， 同时与板楼相比 ， 大堂可以做得比较宽大和华丽 ， 小区花园格局更易丰富多彩 。当然 ， 板楼虽然拥有户型的优势 ， 但园林规划容易产生缺憾 ， 如：大社区难逃兵营式、行列式的单调布局；在小区总占地面积中 ， 楼体占地面积大 ， 绿地相对较少等等 。而塔楼的缺憾则更多地表现户型上：居室易分布在前后左右 ， 形状多变 ， 均好性不易达到；与板楼相比 ， 通风较差并且使用率较低 。
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