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房姐地产观|洋房、叠墅、合院，未来轨交4站到金桥! 长兴岛就看「金茂逸墅」!( 二 )


长兴岛海洋产业示意图
此外 ， 长兴岛也正吸引越来越多的创新经济和服务经济产业入驻 。
去年9月 ， 长兴岛迎来一大批重大产业项目集中签约 ， 总规模近百亿元 ， 覆盖海洋装备、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融服务等多个领域 。
可以看到 ， 长兴岛产业也紧跟时代步伐 ， 开发速度、价值兑现速度在整个崇明都独当一面 。
据悉 ， 为了吸引到更多上海的高净值人群居住于此 ， 长兴岛还建有上海实验小学长兴分校 ， 预计今年9月开学 。 （不作为新房对口学区承诺 ， 具体对口学区请以区教育局公示信息为准）
上海实验小学是国家教育部在上海部署的重点小学 ， 有着悠久的教学历史和师资力量 ， 在全上海名列前茅 ， 距离金茂逸墅约1km 。
上实长兴分校效果图
商业层面上 ， 除了现有的商业壹街区和筹建中的东渡国际海悦城 ， 轨交长兴岛站上盖还规划了一座TOD综合体！
示意图 ， 以实际规划为准
这些规划优势让长兴岛板块价值迸发 ， 也吸引了一众具有前瞻性的品牌开发商布局于此 。
02金茂：所到之处皆地标
2020年12月15日 ， 据上海土地市场公告 ， 金茂以13.5483亿元斩获崇明区长兴岛凤凰镇CX-01单元32-01、33-01纯住宅地块 ， 成交楼板价16617.7元/㎡ ， 溢价率达28.08% 。 溢价率这么高足以说明该地块足够优越！
项目效果图
好的地块催生新一轮的标杆 。 金茂在上海已经参与打造了多个标杆项目 ， 最为熟知的商业地标建筑是金茂大厦 。
住宅方面鼎鼎有名的大宁金茂府亦出自金茂之手 。 大宁金茂府二手房至今仍旧是静安大宁板块的“天花板” ， 楼盘的品质、产品力都是有口皆碑 。
可以说在上海 ， 金茂的品牌影响力是非常强的 。
大宁金茂府实景图
“金茂”品牌也连续十五次入围“中国500最具价值品牌”榜！
这也让购房者对金茂首次落子长兴岛的项目金茂逸墅有了更多的期待！
项目南侧云集了大量的行政机构 ， 行政中心附近一般是政府重点发展的区域 ， 市政配套集中 ， 生活便捷 。
加上目前长兴岛仍旧有价格优势 ， 以人广为半径约27km范围的区域里 ， 除长兴岛外 ， 没有均价低于3.5万的区域 。 基本上那几个区域买高层的价格可以来长兴岛买别墅 。
价格示意图
03高品质低密墅区 ， 产品多样
金茂逸墅示范区、样板间已经开放 ， 同步开启验资通道 ， 现场人气爆棚！
项目售楼处实景图
项目产品有洋房、叠墅和合院三种 。 预计推出建面约75-90㎡2-3洋房 ， 建面约125-140㎡叠墅 ， 建面约175㎡合院 。
项目三面环水 ， 外立面采用新中式建筑风格 ， 线条挺拔 ， 造型简洁又不失典雅 。 在景观规划上 ， 无论是1.2的低容积率 ， 还是35%的高绿化率 ， 亦或是以大体量别墅为主体的墅区规划 ， 无一不显示出长兴金茂逸墅的匠心独制 。
项目效果图
社区采用六大特色场景设计：健康活力、社交休闲、舒适归家、人文安全、智慧科技和四季有绿 ， 以多重品质归家动线 ， 搭配极具特色的社区空间和主题景观街景 ， 丰富了居者的业余休闲生活 ， 满足其人居、心理、习惯需求 ， 让居住者真正徘徊于自然之间 。
项目分东、西两区 ， 金茂还分别设计了生态海绵雨水花园 ， 将景观和雨洪管理结合 。 还有夜间散步导航灯、步道休息区、室外驱蚊防虫灯、宠物设施、婴儿车位、植物标识、快递收放等 ， 无一不体现了金茂的用心 。
再来看产品 ， 户型从2房到4房不等 ， 满足不同客户的置业需求 。

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