一、商业用房指的是各种商店、门市部、餐饮店、食品店、菜市场、理发店、照相馆、浴室、旅馆、招待所等为商业和居民生活服务而设的房屋，以及办公用房如写字楼和车库等 。还可以解释为由房地产开发公司开发供商业、食品、销售、餐饮等部门对外营业的商店、门市部、食品店、书店、销售店、餐饮店等房屋，一般指底层临街的房屋 。商业用房的土地使用年限为40年 。
【商业和办公有什么区别】二、办公用房指的是企业、事业机构、政府机关、社团、学校、医院等单位使用的办公房屋 。档次较高、设备齐全的办公用房被称为高标准写字楼 ， 而条件一般的办公用房则被称为普通办公用房 。
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