【投资公寓和住宅的区别】1、住宅只能建在住宅用地或商住用地上 ， 而公寓可以建在综合用地上 。土地性质不同 。
2、住宅的产权年限一般为70年，而商务型公寓的产权根据用地性质而定 ， 一般为40年或50年 。
3、公寓楼的水电费按商业标准计算，而普通住宅的水电费按民用标准计算 。
4、公寓只能选择商业贷款，利率较高，而住宅可以选择公积金贷款，利息较低，还款期限也更长 。
5、住宅有封闭式管理，人员稳定 ， 环境和活动空间更大；而公寓多为开放式管理，人员流动性大 ， 活动环境较少 。
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