深圳小产权如何投资？
要问答，首先要先客观分析深圳小产权的独特性，优缺点 。
【深圳小产权哪里投资好】
深圳小产权房的独特性在于，深圳是中国所有城市中唯一进行了100%土地国有化改革的城市 。这带来的独特性就是深圳小产权房虽然在法律上同样不允许买卖，但实质上买卖作为一种民间物权交易，是享有基本的权益的，比如拆迁获赔，落户、申请学位等 。
一句话总结：中国有两类小产权房，一类是深圳小产权房 ， 一类是其他城市小产权房 。深圳小产权房只要不是绿本和大红本，都可以放心地买卖投资 。
再来说说深圳小产权房的优缺点，再根据这样的优缺点来规划具体的投资思路 。
深圳小产权房的优点：
1、买房的权益享有基本的保障（只要排除绿本、大红本），如再次转卖的权利、拆迁获得赔偿（一般是相应面积的商品房） ， 落户、申请学位（按三类积分） 。
2、保值增值要远远好于中国大部分城市的商品房，一般年增值大约10-20%，租金收益率高 ， 租金年化可达3-5%，是一个相当不错的投资项目 。
3、交易手续简便，只需要一份律师见证书 。
当然，深圳小产权房也不是没有缺点：
1、没有本，所以在不了解的人心目中会觉得不安全 ， 担心人财两空；
2、周边环境和户型相对于商品房来说会差一些，居住体验也明显不如商品房；
3、投资深圳小产权房无法使用最大的资金杠杆——按揭，只能做3-5年的信用贷；
综上所述，深圳小产权房投资思路应该遵循下面几个指导思想：
1、对于一般人来说 ， 适合长线持有不适合短炒，获取租金递增和温和上涨带来的长期收益；
2、不要加过多的资金杠杆，宜用余钱来进行投资 。
3、拆迁房、回迁房投资水很深很深，从意愿征集、审批、立项、招标、签约有很多的环节，每一个环节出问题，都有可能导致旧改项目流产 。不了解的朋友慎追风投机 。
实际上，拆迁房投资普通人可以遵循一些大愿则：如地铁周边500米、城中村高度、密度、十四五规划等大方向 。要用最低的价格投资长远，不要为一些不确定性的虚高价格买单 。
