房姐地产观|地产股诡异大涨，多城第二批集中供地中止或延期，释放什么信号？
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按照今年集中供地的新政策 ， 7、8月份应该是第二轮集中供地的井喷期 ， 相较于第一轮供地热火朝天的情绪 ， 第二批似乎有些凉 。
在多个城市陆续披露第二轮集中供地的档口 ， 深圳、天津、青岛等多个集中供地城市紧急公告 ， 第二批次土地出让中止或延期 ， 或修改规则 。
来源于各地土地交易中心官网
最近的房企暴雷很多 ， 此前拿了高价地的并不好受 。
目前有很多城市中止了第二批集中供地 。 叫停原因很简单 ， 限制太多 ， 开发商没人想来拍地了 。
最重要的限制就是 ， 重点房企甚至被特殊“照顾” ， 要求其拿地资金不得超过年度销售额的40% 。
根据这个限制 ， 2021年上半年拿地30强房企中 ， 有12家已经过线 。
种种高压之下 ， 房企拿地开发的利润被进一步摊薄 ， 在土地市场也没了以往的拿地冲动 。
以下是2021年部分重点城市第二批集中供地的一些规则变化（图片较大 ， 点击图片可查看清晰大图）
数据来源于中指院、长江证券研究所
另有消息指出 ， 自然资源部近期召开了闭门会议 ， 明确二批次核心城市土地出让政策调整 ， 主要内容包括：
限定土地溢价上限15% ， 不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价 。 到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属 。
政策开始尊重市场 ， 正视房地产行业的发展规律 ， 破天荒历史性的严格调控地价 ， 并为房企减负 ， 减少拼配建、拼自持、拼溢价等这种不必要的内卷现象 ， 为房企留出合理利润 。
总的来说 ， 这对于房企都是有着直接的利好影响 ， 因此这两天股市里 ， 房地产板块持续拉升走强 。
保利地产、金科股份、金地集团、中交地产封涨停 ， 万科A、新城控股大涨超9% ， 中南建设、阳光城、华侨城A、招商蛇口等涨逾7% 。
来源于东方财富网
A股房地产板块 ， 近10个交易日 ， 板块共涨逾6% ， 出现了明显的反弹 。
【房姐地产观|地产股诡异大涨，多城第二批集中供地中止或延期，释放什么信号？】
来源于东方财富网
挨了这么多棒的地产行业 ， 总算迎来了一颗枣 。
但长期来看 ， 房住不炒的基调肯定是不会变的 ， 稳房价、稳地价、稳预期必然是大势所趋 。
目前网传的政策应该只涉及集中土拍22城 ， 但对于全国的土拍市场都有着大降温的作用 。
这也给各大房企更多思考的空间 ， 如何更好的拿地？是直接报到15%的上限拼运气摇号？还是通过政府保住的利润来做好品质增加获取概率呢？
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